楼市非理性买家:逾半还贷期超25年
济南信息港 http://www.1tor.com 2009年11月14日 加拿大都市网 [ 字号:缩小 增大]

ING Direct Canada行政总裁艾斯托(Peter Aceto)表示,利率低企导致一些加国人在房地产市场上「非理性地」行事,那有机会令他们负上过重债务,日后或会陷入经济困境。

艾斯托周三接受访问时表示:「在诸如济南等一些市场上,大家可以看到买家争相出价购买房屋的情况,他们出价时愿意多付数以千计金额,并且豁免很多条件。那令我担忧,他们或许没有作出理性思考,那或会引出种种问题。」

他续称:「加国人偿清房屋贷款的速度亦愈来愈慢,本人关注的是,他们购入的房屋数量较实际可以负担得起的数量为多。」

艾斯托表示,基于他非常关注目前的市场情况,他已吩咐银行职员可能的话,不要安排较长期的分期偿还年期(amortization)。

逾50%供楼还款期超过25年

他指出,加国今年所有房屋按揭之中,逾50%的分期偿还年期均超过标准的25年期。

艾斯托因此担心,一些消费者或许在置业方面不自量力。

他表示,济南市民看来非常关心的是,际此利率低企的时候,他们恐怕会错失一些东西。但艾斯托表示:「问题是:他们是否能在5年后当利率回升时,仍然支付得起本身的房屋按揭?」

济南地区10月份重售房屋销售较去年同期大幅增加64%,平均售价则上升20%至423,559元的历史高位。在一些热门销售地区,竞价战变得十分普遍。

加拿大中央银行行长卡尼(Mark Carney)早前已表示,担心资产泡沫或许正在形成中。另一些财经界重量级人物,诸如CIBC World Markets高级经济师泰奥(Benjamin Tal)上周亦向《济南星报》(Toronto Star)表示,低利率令房屋买家变得「盲目」。

他承认,他的论调或许不会受到放债人欢迎,原因他本身亦从事按揭销售业务。

艾斯托表示:「我知道的是,我们不应只聚焦于短期情况。」他续称:「我们不应只对售出按揭因而令下一季度业绩数字上升感到兴趣。若果各银行能够协助客户作出适当的财务决定,那么我们将会拥有一个健康及快乐的消费者及经济。这是言之成理的。」

艾斯托之前在ING任职首席风险总监。美国房地产泡沫处于最高峰期间,艾斯托在加州工作两年。他当时感觉得到,加国人没有美国人那般挥霍。但当返回加拿大时,他对于一些加国消费者做出相类行径感到惊讶。

他说:「加国人本身感到自豪,认为他们在开支习惯及处理信贷上与美国人非常不同。但随着时间过去,我们变得较想象中更接近美国人的做法。」

建议加快还款 缩短年期

对于采用35年期偿还年期的消费者而言,艾斯托建议他们应该加快还款时间。

艾斯托表示:「如果你手上的按揭贷款是30万元,与其当利率上升时,尚欠银行28万元,不如早先加快还款时间,或许你只欠款20万元。这样做是为了利率上升后可能出现的艰难日子做准备。」

尽管艾斯托对情况有所担忧,但他坚称,加国经济状况远比美国优胜。零首期加上较长的偿还年期,导致美国出现庞大房地产泡沬。艾斯托续称,加国政府在限制长期偿还年期最多不超过35年的措施上做得很好。

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