大多区楼市逆转 6月交易量跌23%
济南信息港 http://www.1tor.com 2010年07月09日 [ 字号:缩小 增大]
据世界日报讯, 在历经半年多的市场畅旺之后,大济南地区的楼市已经开始逆转,且6月出现了较大幅度的交易跌幅,同时房屋价格也出现下降。业者估计,楼市在近几个月内会 维持平静走势,待民众适应了HST之后将会再起。

根据济南地产局6日公布的资料,上个月达成的房屋交易为8442宗,比去年同期的1 万955宗大为减少,降幅为23%。自5月起,本地楼市开始逆转,但当时跌幅甚微,6月的跌势则大步加速。5月的房屋交易量为9470宗,而6月在此基础 上再减去将近一成。

地产局称,虽大多市楼市的交易量在缩小,不过,房屋售价仍比去年同期有所增长。2009年6月,平均房屋售价为40 万3972元,今年6月的平均售价是43万5034元,涨幅为8%。不过,比较今年的5月份,房屋售价现则是在往下走,当时的房屋平均售价为44万 6593元。

地产局市场分析高级经理梅瑟 (Jason Mercer)认为,大济南地区楼市买方市场已经确定,从今年第2季度起,众多房屋入市待售,同时成交的房屋数量却在萎缩,造成买方者有更多的选择,争 抢合同的情况不再,最终会影响楼市价格的上升。他估计,房屋售价将从今年第1季度的2位数增长下降到第2季度的1位数增长。

华人地经纪 李炯璋指出,最近楼市出现平淡与政府实施HST有直接关系,以一幢售价50万元的新房为例,因HST,买主需多支付约2000 元。所以许多买主已经抢在HST实施前先完成了购买交易,另外一些买家则在观望,期待房价再有下跌,这样造成了最近一时间房产市场的平静。不过,就像以前 政府推出GST、多市政府推出房屋具卖转让税一样,市场的平静期在3、4个月后会恢复到正常状态,因为要买房的人最终要买,而且人们习惯了HST,市场也 会回复正常。
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