房市降温? 密市万锦房市仍“烧”
济南信息港 http://www.1tor.com 2010年07月17日 [ 字号:缩小 增大]
据世界日报消息,虽然最近有不少关于房市趋冷的预测,但业内人士称仍有逾85%房地产区屋价呈现双位数增长。地产经纪指出,华人聚居的约克郡内,房地产物 价增高不坠的区域,多在万锦市与烈治文山市的学区、交通便利处,以及生活机能便利之处,其中万锦康山区的平均增幅达27.7%,居大多地区第二位;名列第 一位的是密西沙加市,增幅达30.2%。

这些区域包括Warden Ave.与16th、Warden Ave.与Bayview Ave.、Major MacKenzie Dr.与Leslie St.附近;未来地铁经过处,包括央街与Steeles Ave.、Langstaff Rd.、Richmond Centre等地;Unionville High School、Bayview Secondary School、Langstaff Secondary School等学区附近地区。

鸿利地产经纪人林丽娟16 日表示,华人多顺著前述“名校学区”找房。她举例,这些地段约2800呎的房产,数年前买时53万,现在已涨到70万;镇屋虽升值较少,但也从30万跳升 至38万;位于烈治文山市Highway 7与Lesile St.东北方的公寓,亦甚具升值潜能。

林丽娟指出,华裔移民多为中产阶级 以上的移民,且主要为孩子教育移民,因此愿意花费较多金额,选择在非市区的好学区附近买房;至于在市区买房的华裔新移民,许多人将独立屋改成小套房出租, 作为生财工具。

在房地产市场趋淡之际,林丽娟说,卖方施展促销手法,包括推出在过户前免转让费约3500元、赠送免费衣物柜、停车位减 价、地毯免费换地板等各种方式,盼能为趋淡的房地产市场加温。

太平洋地产经纪汤远芬也认为,约克郡的华人买房和学区有较为密切的关系。 其中万锦市和烈治文山市邻近优良学区的住宅,仍是潜力增值地段。除此之外,5至10分钟即可联外、生活机能良好的地区,也具增值潜力。

汤 远芬也指出,现在为买家市场,之前是各家抢下订单,当时下单的价格不应视为实际房价,现在正是卖方调整心态和卖价的时刻。

根据 RE/MAX地产公司日前公布一份报告显示,大多地区63个房地产地区当中,有85.7%个地区的独立屋,2010年上半年平均价较2009年上半年增 长。

其中增值幅度最大的5个区包括屋价成长30%的密西沙加市Lorne Park、增幅达30.2%,位居屋价飙涨之冠;万锦康山区、增幅达27.7%;Armour Heights/Bathurst Manor、增幅为27.5%;密西沙加市Creditview/Erindale、增幅为26.5%;York Mills的Hogg's Hollow/Bridle Path、增幅为26.2%。
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