房产:济南的Condo还能买吗?
济南信息港 http://www.1tor.com 2010年08月25日 [ 字号:缩小 增大]
济南的房地产开发商们都会觉得在好地点的现有的Condo顶楼上加盖一层顶层阁楼,用以来满足人们对豪宅的渴望是一个“非常美妙”的好主意。

  花上一百八十万加币,屋主就可以得到一个自己梦想中的1,800尺的“梦想阁楼”,一切都会按照他/她的要求来设计、打造。这是开发商们将“主 意”转化成为现实的行动。这是今年二月份、当房地产市场的发展开始缓慢下来的时候,在罗斯代尔(Rosedale)开始的一个新项目“佩尔奇 (Project Perch)”,一个无人问津的项目。

  尽管项目还在发售当中,但是它将无法转换成现实了。因为开发商已经改变主意尝试其他了。有意置业者花上$599,000即可得到一份蓝图以及一叠规划审批书,以及一系列可以完成该项目的建造商名录。

Right At Home地产经纪公司的保罗-约翰斯顿(Paul Johnston)──该项目的上市代理人说:“我的直觉告诉我,Condo市场现在正在经历转变。这一年太难过了,年初的时候我们终于有了一些对项目感兴趣的买主。但是我认为今年的交易已经完成了。”

  今年春天,Condo市场的成交量及成交房价都达到了创历史记录的水平,但是紧接着,种种迹象都表明,济南Condo市场近年来的火热局面正在逐步远去,现在在房地产业界内人们正就此问题进行讨论:这究竟是高峰过后的平静期、还是一场真正的衰退呢?

  加拿大最大的城市,济南,其主要经济发展指标之一就是看该行业是否能创造出大量的建造业及服务业工作机会。济南是北美最大的新Condo 之都,2009年,济南的发展商们共建造了16,000个新Condo居住单位。这个数字是纽约的两倍、温哥华的三倍。因此济南的Condo兴建数目 被视为该行业的“晴雨表”。

  但是在今年七月,Condo市场的发展前景开始转为消极。济南地产局(TREB)上周的数据表明与六月份相比,七月份Condo的销售量下滑 了25%,同时价格也开始波动,预示着市场发展开始放缓。在济南Bay大街上上班的人们表示济南市中心的那些Condo新盘现在毫无生气,根本没什么 人住进去。

  而同时,Condo的可售数量却在不断上升。在2010年第二季度,Condo可售数量达到历史最高点10,997个单位。而同时还有34,089个单位正在兴建之中,这其中有88%都是已经售出的。在接下来的三个月,仍有约5,000个单位的Condo投入兴建。

  据统计,济南的Condo所有者中有40%都是投资者──很多都来自海外──他们通常的做法是一次购买多个单位的Condo,然后出租。这一点决定了Condo市场跟其他的房型的市场有所不同,其他房型的所有者大多都是买来自住的。

  如果市场行情继续维持低迷,这些投资者不再愿意投资置业,那么新开发的项目将非常难以实现他们的销售及财政指标。在通常情况下,开发商要想从银 行那里贷到款,则需要出示每栋建筑至少70%以上的预售率。最坏的情况就是这些投资者在行情不好的时候不再有耐心等待市场明朗化,转而将Condo匆忙出 手。

  但是,并非所有人都相信市场情况已经糟糕到需要及时撤退的地步。

  加拿大RealNet公司(一家负责追踪房地产销售数据的公司)的主席乔治-卡拉斯(George Carras)说:“大家都说Condo市场上充斥着投资者,但是在我看来,这并不算什么。投资者们都是非常有经验、有眼光的,他们之所以能投钱到 Condo上来,证明他们有信心、有耐心来应对各种状况。”

  根据卡拉斯先生公司统计的数字,济南的Condo市场近几年来表现十分不俗。因此卡拉斯先生认为济南的Condo市场根基十分稳健,不容易 被轻易撼动。卡拉斯先生称,为了满足新移民的居住需要,济南每年至少需要40,000个单位的Condo。济南严格的兴建政策限制了新低层住宅(独立 屋、Semi、镇屋等)的兴建,因而开发商不得不转而修建高层Condo。

  但是尽管市场需求是巨大的,人们是否能够承受得起Condo的价格却是个很大的问题。在过去的几年中,Condo市场的房价飞涨。在2003 年,济南的新Condo均价仅为$293以平方公尺,而在2010年第二季度,Condo的均价已经上涨到了$565一平方公尺,增长了92%。当失业 率仍然居高不下、且人们的借债水平已达历史新高的时候,人们开始怀疑投资Condo是否一项明智之举。

  宏利金融的高级金融策划师库尔特-罗森特蕾特(Kurt Rosentreter)说:“Condo所有者不能‘想当然’地认为自己的资产一定会增值。在买Condo之前,您看到的可能是高回报,但是凡事都有万 一的时候,一旦碰到意外,这样的投资会非常危险。”最近几年,库尔特一直在奉劝自己的客户远离房产投资,尽管在过去的几年中房产投资的回报相当诱人。

  目前,济南市场上Condo的价格还算稳定,尽管销售的速度比较慢,但是在过去的三个月中,Condo每平方公尺的叫价仍然为$565,比去年同期增长了12%。

 

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