国土部报告称中国房价涨势已被遏制
济南信息港 http://www.1tor.com 2010年07月20日 [ 字号:缩小 增大]

“目前来看,房价上涨势头已被遏制,尽管中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小,但在房价依旧居高不下的局面下,中央政府严厉调控房价的决心不会改变,地方的相关细则也会相应跟进,打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去。”

近日发布的《2010年第二季度全国主要城市地价监测报告》(下称《报告》)作上述表示。

《报告》由国土资源部(下称“国土部”)下属机构——中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组对外发布,主题是分析全国105个主要城市的地价总体水平变化。

数据显示,受房地产调控影响,国内土地市场的热度开始下降。今年第二季度,105个主要监测城市地价总体水平为每平方米2756元,同比增长9.29%,环比增长1.52%,环比涨幅进一步回落。

三大重点区域中,长江三角洲地区综合地价水平最高,为每平方米4283元;珠江三角洲地区次之,为每平方米3680元;环渤海地区最低,为每平方米3024元。

《报告》认为,楼市变动初步向下游土地市场传导,对土地市场的抑制效应开始显现。一方面,部分城市土地供应明显放量,仅新政出台后的5 月第一周,北京等20 个重点城市共推出土地1085万平方米,环比增加127%。另一方面,房地产开发企业购地热情下降,高价抢地的状况有所缓解,市场竞争激烈度降低,抑制了地价攀升。

“调控新政出台对房地产开发企业、购房者、政府等均产生显著影响。多数企业通过银行信贷和公开资本市场融资难度加大,市场拿地更为理性,高价拿地现象明显减少,部分企业已灵活调整销售策略。”《报告》表示。

对于下半年房地产市场走势,《报告》预测认为,随着地方房地产调控政策进一步细化和落实,地价涨幅将会继续回落,东部部分城市或出现地价水平总体下降的态势。

北京中原三级市场研究部总监张大伟对《第一财经日报》记者表示,目前看来楼市调控没有放松迹象,短期内也不会停止。这种情况下,土地市场和楼市一样,近期不是抄底的时机。

在宏观经济“两难”问题增多的情况下,楼市调控的走向也引起市场关注。在近期多个核心部委表态调控不松动后,住房和城乡建设部部长姜伟新日前也强调,今后仍坚决抑制部分城市房价过快上涨,稳定住房价格。

从历年对楼市调控的过程看,地方政府、银行、开发商在内的多种强势利益相关群体的影响也不可小视。高房价问题不仅仅是房地产行业的问题,上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款,下涉及几十个相关行业,中间还夹杂着千家万户。专家表示,楼市调控不能指望毕其功于一役,只能采用“渐进疗法”。

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