毫无现房市场的疯狂 多市新屋均价涨0.1%
济南信息港 http://www.1tor.com 2010年05月13日 [ 字号:缩小 增大]

        济南信息港(记者季翔报道):开发商汉斯-杰恩(Hans Jain)正忙于多市的四个住宅建设项目。这是他所有过的最忙的一段时间,作为家族企业Atria Development Corp的负责人,他每天都为在济南东区建设居民屋以及在士嘉堡(Scarborough)建设公寓而忙碌。

        “与大经济环境相比,我对济南市场的恢复力感到吃惊。”他说。

        即便如此,在现房平均价格大涨13%的形势下,新屋开发商们对房屋定价仍很谨慎。据加拿大统计局公布的资料,3月份,济南市场新屋价格较去年上涨1.4%,较2月份仅略涨0.1%。

        “购房者仍十分谨慎,他们在观察房市。”杰恩说。

        Atria公司的上一个项目是去年动工的,位于济南Beach社区的6栋低层住宅。目前,这些住宅大部分都已售罄。因为这个社区受欢迎,住宅的价格也上涨了大约10%。现在这里最后一套房屋——面积3,600平方英尺的独立住宅正以115万元的价格销售。

        穆尔塔扎-海德尔(Murtaza Haider),瑞尔森大学(Ryerson University)住房研究小组主任。他说新屋市场与现房市场不同,房屋价格上涨得没有那么快。“新屋市场和现房市场走的是不同的轨道。”海德尔说,一个原因就是市场上还有大量未售出的公寓,制约了价格上涨。

        房屋价格飞速上涨的同时,一些分析师认为现房市场价格虚高,明年可能会下降。然而,新屋价格一直受到供应量大的限制,而且这个量还在增加。据估计,目前准备动工建设的公寓有35,000套。

        杰恩表示,他对未来的市场仍持乐观态度,关键是选对社区。“济南仍是许多家庭向往的地方,长期保值的区域还是有的。”

         全国来看,3月份新屋价格较2月份上涨0.3%。涨幅最大的是安省伦敦市,达1.7%;其次是蒙特利尔(Montreal)和基秦拿(Kitchener),均在1%。

        加拿大统计局称,开发商提价的原因有原材料价格上涨,市场形势转好以及土地开发成本上涨。

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